संपत्ति खरीदने ( Purchase) के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेज ( Important Documents) :
- बेचने के लिए समझौता (Agreement to Sell)
- संपत्ति की बिक्री की तैयारी में यह पहला दस्तावेज होता है। यह दस्तावेज संपत्ति की जानकारी और खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते की शर्तों को स्पष्ट करता है, जिसमें खरीद मूल्य भी शामिल होता है।
- बिक्री दस्तावेज और शीर्षक दस्तावेज (Sale Deeds And Title Deeds)
- संपत्ति की मालिकाना हक के ट्रांसफर को रिकॉर्ड करने वाले महत्वपूर्ण दस्तावेज बिक्री दस्तावेज और शीर्षक दस्तावेज होते हैं। पंजीकरण के बाद, संपत्ति को सब-रजिस्ट्रार के पास जाना होता है जिनके क्षेत्राधिकार में यह आती है।
- शीर्षक खोज और रिपोर्ट (Title Search And Report)
- संपत्ति के शीर्षक की खोज की प्रक्रिया में संपत्ति के इतिहास के दस्तावेज़ ढूंढना शामिल होता है, जो संबंधित प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होते हैं। इसमें संपत्ति का विवरण और मालिकों, संयुक्त किरायेदारों के नाम शामिल होते हैं। यह जानकारी मॉर्टगेज के लिए महत्वपूर्ण होती है।
- खाता प्रमाणपत्र (Khata Certificate)
- विभिन्न राज्यों में इस दस्तावेज़ को अलग-अलग नामों से जाना जाता है, लेकिन यह प्रमाणित करता है कि संपत्ति स्थानीय नगरपालिका के साथ दर्ज की गई है। भविष्य में मालिकाना हक ट्रांसफर करने के लिए यह आवश्यक होता है। यह दस्तावेज़ यह भी प्रमाणित करता है कि निर्माण स्वीकृत योजनाओं के अनुसार किया गया है। इस दस्तावेज़ की आवश्यकता आपको बैंक से होम लोन प्राप्त करने के लिए होगी।
- संपत्ति कर की रसीद (Receipt Of Property Tax)
- संपत्ति कर की रसीदें दिखाती हैं कि सभी करों का भुगतान पूर्ववर्ती मालिक या उपयोगकर्ता द्वारा किया गया था। ये रसीदें संपत्ति की कानूनी स्थिति को साबित करने के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेज होती हैं।
- अवरोध प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate)
- अवरोध प्रमाणपत्र यह साबित करता है कि संपत्ति पर कोई ऋण या प्रतिबंध नहीं है। संपत्ति के खिलाफ लोन प्राप्त करने के लिए बैंकों को इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है। इसमें संपत्ति से संबंधित सभी लेन-देन की जानकारी होती है।
- आवासन प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate)
- आवासन प्रमाणपत्र या पूर्णता प्रमाणपत्र नगरपालिका द्वारा जारी किया जाता है जब एक भवन पूरा हो जाता है। यह प्रमाणपत्र दर्शाता है कि भवन को स्वीकृत ड्राइंग के अनुसार निर्माण किया गया है और यह निवास के लिए तैयार है।
- बैंक से बयान यदि लोन बाकी है (Statement From The Bank If Loan Outstanding)
- यदि संपत्ति पर कोई लोन बकाया है, तो उस संपत्ति के लोन के बयान प्राप्त करना विवेकपूर्ण होता है। इसके परिणामस्वरूप पूरी जानकारी दी जाएगी।
- कोई आपत्ति प्रमाणपत्र (Non-objection Certificates)
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रोजेक्ट ने सभी आवश्यक एनओसी प्राप्त कर लिए हैं, आपको डेवलपर से विभिन्न विभागों जैसे सीवेज बोर्ड, पॉल्यूशन बोर्ड, पर्यावरण विभाग, ट्रैफिक और समन्वय विभाग, आदि से एनओसी की प्रतियां प्राप्त करने के लिए कहना चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होता है कि निर्माण परियोजना पर कोई आपत्ति नहीं है।
- विधायी प्राधिकरण द्वारा स्वीकृत भवन योजना (Sanctioned Building Plan By Statutory Authority)
- डेवलपर्स को यह प्रक्रिया अपनानी होती है ताकि खरीदार किसी भी बदलाव से चौंके नहीं।
- पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि कोई हो (Power Of Attorney/s, If Any)
- जब कोई व्यक्ति संपत्ति के मालिक की ओर से काम करता है, तो मूल पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है। यह सामान्य या विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी हो सकता है।
- भुगतान की रसीदें (Receipts For Payments)
- जब आप नई संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको डेवलपर से मूल भुगतान रसीद प्राप्त करनी चाहिए। यदि आप रीसेल होम खरीद रहे हैं, तो विक्रेता से रसीद की एक प्रति प्राप्त करने के लिए कहें।
- पूर्णता प्रमाणपत्र (Completion Certificate)
- मोर्टगेज प्राप्त करने के लिए यह दस्तावेज़ आवश्यक होता है। यह प्रमाणपत्र दर्शाता है कि भवन स्वीकृत योजना के अनुसार बनाया गया है।
संपत्ति खरीदना और इसे सही प्राधिकरणों के साथ पंजीकृत करना पहली बार में थोड़ा भारी लग सकता है। इस लेख में, हमने भारत में अपनी संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को सरल किया है और रियल एस्टेट कानूनों की बुनियादी बातें समझाई हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और उत्तर
प्रश्न 1: दिल्ली में संपत्ति खरीदते समय कौन-कौन से दस्तावेज़ चेक करने चाहिए?
अगर आप पहली बार घर खरीद रहे हैं और दस्तावेज़ों को लेकर उलझन में हैं, तो यहां उन दस्तावेज़ों की सूची है जिन्हें आपको चेक करना चाहिए:
- बेचने के लिए समझौता (Agreement to Sell)
- बिक्री दस्तावेज और शीर्षक दस्तावेज (Sale Deeds and Title Deeds)
- शीर्षक खोज और रिपोर्ट (Title Search and Report)
- खाता प्रमाणपत्र (Khata Certificate)
- संपत्ति कर की रसीद (Receipt of Property Tax)
- अवरोध प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate)
- आवासन प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate)
- बैंक से बयान (Statement from the Bank)
- एनओसी (Non-objection Certificate)
- विधायी प्राधिकरण द्वारा स्वीकृत भवन योजना (Sanctioned Building Plan by Statutory Authority)
- पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney, if any)
- भुगतान की रसीदें (Receipts for Payments)
- पूर्णता प्रमाणपत्र (Completion Certificate)
प्रश्न 2: क्या कोई भी व्यक्ति दिल्ली में संपत्ति खरीद सकता है?
हाँ, अगर कानूनी दस्तावेज़ प्रक्रिया का पालन किया जाए तो कोई भी व्यक्ति दिल्ली के किसी भी हिस्से में संपत्ति खरीद सकता है।
प्रश्न 3: विक्रेता की पहचान की पुष्टि कौन से दस्तावेज़ करते हैं?
एक पासपोर्ट, ड्राइवर लाइसेंस और राष्ट्रीय पहचान पत्र विक्रेता की पहचान की पुष्टि करने वाले कानूनी दस्तावेज़ हैं।
प्रश्न 4: क्या संपत्ति की जांच के लिए वकील की जरूरत होती है?
अगर आप भारत में हैं, तो संपत्ति की जांच के लिए वकील की नियुक्ति आवश्यक नहीं होती।
प्रश्न 5: अगर एक फ्लैट पंजीकृत नहीं है तो क्या होगा?
यदि फ्लैट पंजीकृत नहीं है, तो आप इसकी प्रामाणिकता की जांच नहीं कर सकते। आपको उस फ्लैट से संबंधित जानकारी प्राप्त करने में कठिनाई होगी। इसके अलावा, आप संपत्ति को बेच या खरीद नहीं सकते, जैसा कि ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी राइट्स एक्ट के तहत आवश्यक होता है। यदि आप उस संपत्ति के मालिक हैं, तो मालिकाना हक का दावा करना भी बहुत कठिन हो सकता है।
